うられ。 ヒントとかのページ

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50年前から地主さんから土地を借りて住んでいます。 30年前に家を建て替えました。 家はまだまだ十分住める状態です。 そこには、73歳の母親と実家に帰ってきた姉とその息子の3人で住んでいます。 急な話でどうしたらいいのかわからない状態です。 家は古いですが、しっかりしていて、あと20年くらいは、大丈夫だと思います。 せめて母がなくなるまでは その家に住まわせてあげたいですが、どこに相談にいけばいいですか? それと、更地にして返すのもお金がかかるし、賃貸として貸し出されるのも納得がいきません。 アドバイスお願いします 日数がないので、かなり焦ってます 補足 アドバイスありがとうございます。 本日、地主さんに話をしに行きました。 立ち退き理由は、地主の息子が新しく家を建てるために更地にして出て行ってほしいとのことでした。 明け渡しは6月末から9月末まで待ってくれるらしいです。 契約書はS58年に司法書士さんの立会いの下につくっているから、非の打ちどころがないものでした。 さらに 母に家の謄本のことを聞くと 父が無くなった時の生命保険で、知り合いの大工さんに建ててもらっているので、登録していないとのことでした。 (現金払いです) 年金生活の母とパートタイマーの姉に解体費用と引っ越し代を捻出するのは、無理があります。 甥っ子は、まだ高校生です。 私の方も一昨年に家を建て替えたばかりで、家に貯金は無く、住宅ローンだけが残っています。 一度 役所の弁護士さんの処に相談しにいきますが、やはり何も打つ手がないんでしょうか? 最後まで読んでくださってありがとうございます。 地主の土地に他人(あなた方)が建物を建てると借地権が新たに 生まれます。 借地権割合は路線価図などに掲載されていますが、60%前後です。 どういう意味かというと、その土地の60%前後はあなたの物という わけです。 借地権は大事な財産です。 しかし、その建物を登記していないと認められません。 また地代が低すぎる場合も認められません。 あなた方の契約は旧法借地権にあたります。 借地人(あなた方)の権利が非常に強い契約です。 地代の滞納など、よほどのこと(正当事由)がなければ出ていく必要は ありません。 地主の息子さんが家を建てるというのは、全然正当事由になりません。 建物が朽廃(人が全く住めない状態)しない限り半永久的に、その借地を 利用できます。 建物を解体し、更地にすることは借地権を失うことなので、気をつけないといけません。 借地権は、地主が変わろうが、相続して借地人が変わろうが有効です。 1回、旧法借地権で契約したら、次の契約も当然旧法です。 司法書士が立ち合いで契約書を作っても、旧法借地権が当然優先するのです。 他の方が書かれていますが、地主も借地法を理解していないようです。 その土地が、坪100万円で100坪あるとします。 (借地権割合は60%と仮定) そうすると1億円ですが、この場合あなたは6000万円の価値がある借地権を 持っていることになります。 地主の都合で出ていく場合、あなた方に6000万円以上払う必要があるのです。 地主の都合でなくても必要ですが。 借地は複雑なので「借地借家人組合」に相談したらよいですよ。 組合は借地人(あなた)の強い味方になってくれます。 組合も窓口の人は、当たり外れがあります。 大阪の「ふなこし」さんは親切でした。 近くの不動産屋に相談しても、裏で地主とつながる可能性が高いので、 不動産屋への相談は慎重にしないといけません。 ナイス: 4 回答 借地の契約は、木造住宅であれば30年まで認められています。 その後は20年、その後は10年の繰り返しになります。 ですから、30年がきれたからといっても、ほっておいても自動的に20年の再契約が認められますので、明け渡す必要がありません。 「契約の継続」を希望しましょう。 私は地主の立場で50年目の契約でやっと借地人に出て行ってもらいました。 大変な思いでやっと契約解除できました。 貴方の立場は、地主より強く、「いやだ」と言ったら半永久に住んでいる権利があります。 ただ、地代だけは毎月払いましょう。 3か月滞納しただけで解除できるようになる場合もあります。 その後ですが、市などの無料法律相談をお勧めいたします。 がんばってね ナイス: 1 はい、「補足」を受信しましたので、お話します。 前回までの質問では、「家を建て替え・・・」とありましたので、回答でも、<法務局に登記>されていれば、と、「借地権」の存在を主張できる旨をお話しました。 しかし、「補足」で、「登録していない・・・」の記載ですが、これは一度、法務局で登記簿謄本の確認をする必要があります。 母(敬称略)から聞いた・・・とありますが、母が「知らない・勘違い」をしている可能性もあるからです。 あなたの地域に、法務局があるはずですので、行って調べることをおすすめします。 (法務局などと言うと、しかつめらしく聞こえますが、郵便局や役所のような雰囲気です) そして閲覧(「要約書」を取得になります)すれば、直ちに判明します。 その結果、登記されていなければ、その建物は、「存在しない」と言う扱いになるはずですので、立ち退きを受けても甘受するしか方法はないかも知れません。 あなたが行うのは、先ず、事実(登記の有無)を知ることです。 以上、行動内容がわかれば幸です。 ------------------------------ 団塊世代の不動産問題解決コンサルタントです。 あなたは、借地している状態で、地主さんよりの申し出があったとのことですので、 少しお話します。 あなたは先ず、その土地と、<建物>まで借りている訳ではありません。 (地主からの立ち退き要請など、できるはずがあり得ません) 従って、借地はしていても、建物はあなた側の名義で法務局に登記されていれば、これは正式な、「借地権付一戸建」として、一般の不動産市場で売却が可能なのです。 恐らく、地主さんも、借地権と言う状態を知らないが故の申し入れだと解釈できるのです。 そこで、あなたは一度、最寄りの不動産業者(いわゆる不動産屋)さんを訪ねて、 「借地権付の一戸建」を売却してほしい、と相談すれば良いです。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ここで、不動産屋さんへ行く場合でも、業者さんは選定が必要になります。 一般の多くの不動産業者さんは、「賃貸仲介」・「賃貸管理」を中心にしていて、「売買仲介」専門の業者さんは、ほんの一握りと言っても過言ではありません。 「売買仲介」専門の業者さんは、独自のノウハウ・テクニック・コツを持ち、それを駆使するので、早期売却が成功するのです。 そして、「売買仲介」専門業者さんの選び方ですが、新聞チラシやネットなどでも、「売買物件」を中心に掲載している業者さんなどが良いでしょう。 その意味からすれば、大手の業者さんなどは、「売買仲介」専門のところが多いようです。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ この「売買仲介」に慣れた業者さんでは、借地権住宅の扱い方を知っていますので、スムースに運ぶはずです。 あとは、あなたが業者さんの要請により動くだけで、コトはうまく流れるはずです。 仮に、逆に、あなたに立ち退かれた場合には、地主は建物をどうにかすることなど 不可なのです。 (建物損壊問題で犯罪になります) あくまであなたの承諾の基に、建物を解体して、法務局に「滅失登記」をしなければ、いつまでもその土地は使用不可です。 これらを踏まえて、あなたが「借地権」と言う強力な財産を所有していることが理解されたでしょうか。 以上、参考になれば幸です。 参考になる項目もあります。 この道一筋23年です。 独立起業し実務もしています。 能書きを書き並べるつもりはありません。 手短に記載します。 *借地権という立派な土地に建物を建てて使う権利があるのです。 「「少なくとも」」その権利を逆に地主に買い戻して貰える権利があるのです。 ですので、安易に合意しないで下さい。 「「しかも」」保有している借地権という権利の価値は凡そ10分の6~10分の7あります。 地主側は、10に対して、3から4しかありません。 地主よりも得る価値が高いということです。 知らないということは実に怖いことなのです。 ナイス: 0 このような問題は詳しくないので、余計なことですが、類似の相談を探してみました。 goo. ac-akewatashi. html 相談はやはり法律家、弁護士事務所となるのでしょうけど、まずは自治体がやっている無料相談に行ってみてはいかがでしょうか。 (予約制、時間は20分程度です。 不動産問題はよくある事例と申し上げては語弊がありますが、週1回とか、月2回くらい開催されているのではないでしょうか) そのほか、お住まいの地域の弁護士事務所などでホームページを開いている事務所にメールを送られてはいかがでしょうか。 ナイス: 0.

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「他人に勝手に写真を撮られました。どうしたらいいですか?」弁護士Q&A

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こんにちは! ここは"はるうられ"攻略のヒントとかが書いてあるページです。 ほんのりネタバレもありますので、いやな方はおそるおそるご覧ください。 部員の精神がもりもり減ります 精神備品での回復が基本ですが、備品は売られていない日もあり、 価格もそれなりですので、部員勧誘ですっぱり新人と入れ替えていく方が 効率が良い場合が多いです。 また、挿入なしの奉仕は精神があまり減りませんので、 急場をこれで凌ぐ方法もあります。 上納金がたいへんです 積極的に特別奉仕を狙っていきましょう。 条件が1つ2つしか一致しなくても、 それなりの売上が得られます。 悪い客に部員が壊されます 容姿が低めの部員を前に出してスルーしましょう。 ただ、スルーが続くとクラブ評判が下がり、満足度に悪影響が出ますので、 ほどほどに受け入れる方が得策な場合もあります。 ヒロインが出てきません イベントが進む主なきっかけは以下になります。 春風南• 鎌瀬縫子を勧誘 退部させていてもよい 神園すみれ• 南を勧誘 退部させていてもよい• 馬場浩に奉仕活動 相手は誰でもよい 二葉志乃• すみれを勧誘 退部させていてもよい• クラブの売上が一定以上• あるタイミングの勧誘成功が0人 Q. その他の女子 ビジュアルあり が出てきません 決まった日の部員勧誘の対象になっている他、不定で対象になる事があります。 なお、決まった日でも、重要なイベントと被っている場合は 出てこない場合があります。 例えば、鎌瀬縫子をずっと勧誘していない場合、ずっと出てきません。 いつも同じエンディングになります 一定日数経過が基本的な終わり方ですが、進め方によって 別の終わり方になる場合があります。 以下がそのきっかけの一部となります。 春風南• クラブの売上が一定以上の状態で勧誘 神園すみれ• あるタイミングでクラブの一日の売上を0円に• 精神がnではない状態で退部 二葉志乃• 何度か部員指導• 破瓜指導 その他いろいろ• 部員管理に表示される条件を満たしても イベントが発生しない場合は、 処女/非処女と、挿入あり/挿入なしの 切り替えをもう一度確認してみましょう。 その他の女子 ビジュアルあり の回想での名前は、 一部を除いて男女とも、最後にそのイベントが発生された時の ものになります。 いい感じの名前になるまで狙ってみるのもいいかもしれません。 射精2クリック前停止機能がオンの場合、オートプレイも停止します。 さいごに がんばってください!.

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